恒大香港元朗項目被接管人以6.37億美元出售 預(yù)計錄得7.7億美元虧損

來源：英為財情

財聯(lián)社11月6日訊（記者 陳業(yè)）恒大香港一地塊遭接管人出售。


【資料圖】

根據(jù)恒大11月6日晚公告，此次被出售的地塊是其位于香港元朗的一宗未開發(fā)宅地，出售價格約為6.37億美元。

在恒大2022年1月30日發(fā)布的公告中透露，持有上述地塊的恒大若干附屬公司為恒大于2021年1月簽署的一項本金約5.2億美元融資交易提供了擔(dān)保。

“此次出售所得款項將用于償還中國恒大于該項目的財務(wù)義務(wù)，預(yù)計就該項目將錄得約7.7億美元的虧損?！焙愦笥诠嬷蟹Q。

恒大于最新公告中并未透露接管方及買方信息，但根據(jù)2022年1月底的市場消息，美國橡樹資本是恒大的海外債權(quán)人，任命接管人擬接管恒大在香港元朗的豪宅項目控制權(quán)，用于債權(quán)清算。

消息稱，橡樹資本曾為兩個大型恒大地產(chǎn)項目提供了共約10億美元的擔(dān)保貸款，其中就包括香港元朗項目和海上威尼斯發(fā)展項目。

資料顯示，香港元朗項目為恒大于2019年以47.5億港元價格從恒基地產(chǎn)手中購入，包括改地契及補地價在內(nèi)，恒大在該項目的總成本超過89億港元，項目總占地約223.25萬平方英尺。

據(jù)媒體報道，作為處置非核心資產(chǎn)的一部分，于2021年8月份，恒大曾計劃以約80億港元的價格，為元朗項目尋找買家。

今年以來，陷入債務(wù)風(fēng)波的恒大已有多處資產(chǎn)遭債權(quán)人接管或放售。

11月初，市場消息指出，中國恒大集團董事長許家印在香港的一幢豪宅，被中國建行（亞洲）接管，市值7億港元。

9月底，有市場消息稱，位于香港的中國恒大中心大樓，由第一太平戴維斯獨家代理出售，截標(biāo)日期為2022年10月31日。財聯(lián)社記者從第一太平戴維斯處確認(rèn)該消息屬實。

據(jù)第一太平戴維斯透露，其承接管人安邁企業(yè)咨詢公司委托，香港恒大中心全物業(yè)招標(biāo)出售。

今年9月初曾有市場傳聞，因恒大未按時償還款項，并且兩度嘗試出售中國恒大中心償還貸款，但始終無人接盤，因此最終貸款方中信銀行決定以債權(quán)人的身份接管該物業(yè)，而被債權(quán)人委任的接管人正是來自資產(chǎn)重組公司安邁企業(yè)咨詢。

從第一太平戴維斯正式對外放售消息來看，意味著放售的委托方即為恒大債權(quán)人中信銀行，進一步坐實了中國恒大中心被債權(quán)人接管的事實。

據(jù)市場估算，香港恒大中心的估值在80億港元以上，較恒大125億港元的購入折價約40%。該物業(yè)已吸引了香港本地發(fā)展商、基金及內(nèi)地買家詢問和參觀。

更早前9月7日，恒大集團（南昌）有限公司持有盛京銀行的12.82億股股份被成功拍賣。該標(biāo)的物評估價為75.63億元，起拍價73.07億元。最終，僅有一人報名，被7家企業(yè)以底價聯(lián)合競得。

值得一提的是，雖然當(dāng)前恒大不斷有資產(chǎn)遭債權(quán)人處置，但市場更為關(guān)注的是其境外債務(wù)重組方案。恒大于2021年12月啟動境外債務(wù)重組程序，并在2022年1月26日的投資人會議上透露了計劃公布境外債務(wù)重組方案的時間表。

隨后2022年3月22日，恒大召開2022年第二次投資人會議。會上，恒大方面重申了將在今年7月底前提出重組方案。

不過，在7月的最后一個交易日，恒大僅公告了公司境外債務(wù)重組的進展情況，卻并未公布詳細(xì)的重組方案，并表示希望在2022年內(nèi)盡快公布。

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